|
Cómo protestar al ARB (comité
examinador de la valoración).
Cuál es un "agente del
impuesto".
Un agente del impuesto es
una persona contratada por un dueño de característica
representar al dueño de característica en un
protestation de las contribuciones territoriales. El
agente del impuesto recibe generalmente como remuneración
que un porcentaje del dinero ahorró teniendo las
contribuciones territoriales redujo en el paquete
particular de la característica.
Pero.....
Muchos de los agentes más acertados del impuesto
que bajan contribuciones territoriales son empleados
anteriores del districto de la valoración o miembros
anteriores del comité examinador de la valoración.
Todos estos agentes se adoctrinan, se entrenan y se
sienten bien "impuesto a usted los alumnos de la
universidad" en el costo del contribuyente con
todas las ventajas de la asociación de los alumnos.
Los miembros superiores del personal del districto
de la valoración explican lejos los altos índices del
éxito de ciertos agentes del impuesto como debido a la
comprensión del iniciado de cómo se programa el
sistema total asistido computadora de la valoración
(CAMA). Ambos los agentes del impuesto del "dólar
grande" y los agentes del impuesto de los ingresos
medios saben que deben ser usuarios bien informados de
los programas y de los manuales de computadora del
districto de la valoración.
Dos de las llaves más
importantes a la protesta acertada para los dueños de
característica (o los representantes del dueño) está
sabiendo localizar los errores del districto de la
valoración en las características individuales de una
característica sujeta, y está descubriendo los errores
del districto de la valoración en las características
supuesto emparejadas de los comps escogidos del
districto (características comparables).
¿Es usted que es forzado cada año por el
districto de la valoración del condado para readquirir
su coche usado (hogar) o su último automóvil modelo (nuevo
o remodelado hogar) en un precio el districto escoge
como su cuenta de la venta anual?
Preguntas 1, 2, y 3:
Cuando su automóvil brandnew (su característica)
cayó la planta de fabricación, incontable de ella son
los "gemelos" también caídos. ¿El condado
"monopolio" [ miembro del jurado o el tasador
] (la última representación modelo de ARB del coche)
debe primero ser pedido si han oído hablar o han visto
siempre de un "limón" que caído de la planta
de fabricación?
La segunda pregunta para los tasadores del condado
(vendedores) es si han conducido siempre, mantenido, o
reparado mi coche (mi característica); ¿además,
tienen conocimiento personal de la condición de mi
motor o transmisión (la característica); y, finalmente,
saben cuántos agujeros del pote ha golpeado mi coche?
La tercera pregunta para los tasadores del condado
(vendedores) después de que este tasador del condado
del "interés adquirido" (vendedor) escoja
selectivamente 2 o 3 de los "gemelos" que
cayeron la planta de fabricación con su automóvil
entre ellos es una repetición de las mismas preguntas
que serán hechas en la segunda pregunta acerca de su
coche en vista de comps. (esto significa que durante su
protesta, los comparables usados pueden o pueden no ser
similares a su característica).
El tasador del condado del "interés
adquirido" (vendedor) 99,44% del tiempo indicará
los hechos verdaderos que son que el districto no tienen
ningún conocimiento personal de las características
individuales de su coche (característica) o es "gemelos"
según lo llamado para en la sección. 23,01 del código
de la contribución territorial de Tejas
^^top
de la página
¡De
ARB los carillones también en eso, por ley, no pueden
tener ningún conocimiento!
Después, el tasador del
condado del "interés adquirido" (vendedor)
proclama orgulloso, y, en el mismo tiempo, el ARB se ha
entrenado para responder al siguiente: Los tres "gemelos
especiales" que el districto de la valoración
escogió selectivamente para sus comps y su propio automóvil
(característica) cada uno tiene una rueda de manejo, 4
neumáticos, 1 motor, la transmisión, el tope delantero
y un tope trasero.
Pague una
visita a la oficina de districto de la valoración del
condado de Harris
El conocimiento es energía y la información del
Internet del districto de la valoración sobre su Web
site es justa su punto de partida. El conocimiento es
también dinero en su bolsillo; por lo tanto sería una
buena idea visitar la oficina de la información y de la
ayuda del districto de la valoración. Allí, el trabajo
del personal es ayudar a contribuyentes, así que usted
puede pedir que le demuestren el sistema entero de modo
que usted pueda utilizarlo para su ventaja de la reducción
de impuesto apenas como la utilizan para sus propios
intereses. Los dueños caseros encontrarán un buen
punto de partida en la oficina de la información y de
la ayuda de Harris del condado del districto de la
valoración, en los cómputos del acercamiento del coste
de la computadora para su hogar. Esto
se puede encontrar en la pantalla F10 de CAMA (valoración
total asistida computadora). Proporcionamos un ejemplo
de la pantalla de F10 de una característica que
demuestre que las muchas maneras un sacador de una llave
pueden ajustar su libro de bolsillo. Ahora
chasque aquí.
El sistema
del grado en HCAD
Por favor nota en el grado de la sección de la
descripción de la característica: AO CDU: G y entonces
repasa la carta siguiente del factor de
la tabla y del grado de CDU para considerar cómo su
recibo de la contribución puede ser computadora
ajustada para arriba o abajo.
Los contribuyentes para la valoración igual han
copiado esta TABLA de CDU de la oficina de districtos de
la valoración para que usted estudie cuidadosamente.
Chasque
aquí para ir a parte 2 para visión la tabla de
CDU.....
La sección de los cómputos
del acercamiento del coste toma la base de la casa
costada y otras características exteriores a partir del
uno de los libros nacionalmente usados para los
districtos de la valoración a través del país.
El coste bajo, $165.650, es multiplicado por un
factor dominante del grado del sacador de 155% y ese
resultado $256.757,50 es multiplicado por otro factor
dominante del coste y de diseño del sacador de 155%
para alzar la casa baja a $397.974,12 redondeada a
$397.970.
Observe por favor el factor económico local está en
blanco en este ejemplo pero podría ser utilizado para
alzar la casa más arriba. Los contribuyentes deben ser
seguros que la edad correcta de su hogar está utilizada
en el buen factor de los por ciento (tabla de CDU).
Sin embargo, iguale si la edad está correcta las 8
diversas guías de grado de la tabla de CDU apenas en la
primera categoría de edad permite valor se extiende a
partir de 100% hasta el 53% así que sea seguro que su
grado casero está correcto. Entonces otras mejoras de
los edificios y de la yarda son adiciones perforadas
llave. El valor de la computadora de la tierra que viene
de otra valoración del valor de tierra del districto
manual y es computadora que el programa dominante del
sacador se agrega encendido para producir un coste de la
característica de $683.420
Sin embargo, como usted nota el valor final se puede
ajustar aún más por el porcentaje del factor del
mercado si los deseos del districto para hacer tan.
Cuando la gente y las computadoras que escogen su valor
imponible no tienen ningún conocimiento personal de las
características reales que determinan sus impuestos,
los contribuyentes pueden ver la importancia de la
protesta.
^^top
de la página
Tejas tiene manuales estatales uniformes especiales
de la valoración para la renta de Timberland, de la
región agrícola, del aceite y del gas más otros tipos
especiales de manuales de la característica pero la
valoración residencial aparece ser manejada
diferentemente en diversos condados. El esquema del
financiamiento de la escuela de Robinhood para los
hogares debe por lo menos tener un manual uniforme del
estado también. Los dueños de característica deben
repasar copias de los manuales que cubren el tipo de los
dueños de característica. Bajo valoración abierta del
condado de Harris de los expedientes el districto la
proporcionará es manual manual, residencial residencial
del listado de la división de las operaciones de campo
de la valoración y manual de la valuación de la renta
comercial del districto de la valoración del condado de
Harris (HCAD's).
Todos los manuales que ocupan de la característica
de usted el propios serán muy provechosos en la
fabricación del trabajo de los sistemas para sus
intereses.
Los contribuyentes de protesta informados encontrarán
que muchas veces el listado de una firma de las
propiedades inmobiliarias de todas las ventas destapará
comps mejores para su característica que han sido
pasados por alto por el districto de la valoración.
La reparación escrita de la fundación hace una
oferta y cualquier otro documento inusual del costo
relacionado con los desastres naturales tales como
inundaciones, tormentas o contaminación ambiental será
un crédito a su caso con el ARB
Proporcionamos la carta de código de la decisión
mientras que una lista de cheque de las razones el ARB
baja valores de la valoración y la lista de cheque
puede ayudarle a entender mejor todas las condiciones de
la característica del ahorro del impuesto. Ahora
chasque aquí.
La
evidencia video de VHS o 8M M Camcorders y cuadros vale
1,000's de palabras.
¡Tenga correo de HCAD usted una
copia o tome uno de los libretes de HCAD la "QUE
PROTESTAN VALORACIÓN DESIGUAL" que puede ahorrar
cantidades grandes de dólares del impuesto para usted!
Muchas veces, todos los dueños de una casa en un
districto de la escuela pueden utilizar propio número
del cociente de HCAD sin hacer ningún trabajo ellos
mismos y conseguir una buena cantidad de ahorros del
impuesto.
Ejemplo: Todos los dueños de una casa en DISTRICTO de
la ESCUELA del RAMA del RESORTE en 2001 tienen un
cociente desigual de la valoración del 96 que significa
si protestan la valoración desigual que el valor
comercial final entonces será reducido por lo menos por
4 %es.
Asuma que la imposición fiscal es $3,00 por $100 de
valor. Por lo tanto cada $10.000 de reducción valorada del
valor ahorrarán $300,00 en impuestos. Los
contribuyentes informados que desean ahorrar el dinero
comprobarán el cociente de su districto de la escuela y
si está debajo de 1,00 ellos protestarán la valoración
desigual para ahorrar dólares del impuesto.
El principal tasador debe entregar los ciertos
materiales e información a un dueño de característica
por lo menos 14 días antes de una audiencia de la
protesta, según lo precisado abajo:
1. Una copia de la publicación del interventor, de
las derechas del contribuyente, de los remedios y de las
responsabilidades.
2. Una copia de los procedimientos de la audiencia de
ARB.
3. Notifique a dueño de característica que el dueño
tiene una derecha que examinar y copiar los datos, los
horario, los fórmulas, y cualquier otro material que el
tasador del jefe planee introducir en la audiencia.
Notificando al dueño de la su derecha
a todo el districto puede presentar en la
audiencia de la protesta y el dueño realmente que
consigue a toda la evidencia del districto 14 días es
por adelantado dos diversas situaciones. El dueño debe
archivar una petición escrita para toda la evidencia de
los districtos y éste es el mejor hecho cuando un dueño
archiva el aviso de la protesta. ¿Algunos dueños han
preguntado porqué la forma de la protesta del districto
no tiene una caja a comprobar para saber si hay toda la
evidencia? ¡"la evidencia conocida de la cuenta
201 de la casa" dice el districto de la valoración
que usted desea las sus derechas!
La falta de conformarse con la entrega de 14 días
requiere el ARB posponer la audiencia si el dueño pide
más hora de prepararse para la audiencia.
Las operaciones del districto de la valoración se
encajan y se cubren encima con capas y capas de códigos
y de abreviaturas. Cada districto de la valoración
puede tenerlo debe poseer formas y códigos. En el
condado de Harris el dueño de característica será
sabio conseguir los libretes de la explicación del código
y de las abreviaturas para toda la evidencia. Algunos
ejemplos en el condado de Harris son
1.
Documento De registro
2 De la Característica. Análisis comparable mercado-ajustado residencial del
coste.
3. Hoja
4 de la referencia del informe de las ventas. Protestando la valoración desigual y cualquieres otros libretes que se ocupen de su tipo de característica. Usted nunca sabrá si su valoración es correcta e igual si usted no protesta. Muchos o la mayoría de los contribuyentes creen que la burocracia de la valoración es casi unaccountable pero como cada dueño de característica hace una protesta informada, significa que a un cierto grado la burocracia del districto de la valoración está hecha responsable. Está hasta usted, el contribuyente, tomar la acción.
|
Los contribuyentes para la valoración igual son una organización
no lucrativa que es aquí ayudarle a aprender más sobre cómo
protestar sus contribuciones territoriales con eficacia.
Knowledge
is power.